中国广东网-房产-推盘100万平米龙华楼市仍喊饿(图)

　　今年上半年龙华的房地产开发商都可以绽放笑容了。截至到7月份，几乎所有开盘楼盘的销售业绩都一路飘红，劲力城市明珠更是创下一周销售9成的纪录，上半年近100万平方米的推盘量就这样被迅速地消化。

　　本地居民需求量很大

　　龙华多家开发商表示，龙华楼盘的消费群体多以本地客户为主，“政府对炒家的担心在龙华是不存在的，龙华本地的GDP和房地产市场的需求量是相对平衡的。”美丽集团董事长欧阳祥山认为，龙华房地产市场今年一直处于供不应求的状态。由于龙华居民生活水平的提高，消费能力也大幅度增长，以前那种乡镇集贸式消费形态已经难以满足人们的需求。同时，对居住环境也有了更高层面的要求。

　　“只要周边有较多数量的本地居民、规模化的工厂或者拥有大中型商业的地段，楼盘在销售方面就非常强势。”潜龙地产营销总监赵士清表示，龙华中心片区的楼盘都以本地消化为主，90%都是周边客户。在梅林关口附近楼盘的客户群中，本地消费者也占到50%以上。“甚至有的周边村民一户人家会买四五套。”赵士清认为，除此之外，不少来自福田、罗湖等关内地区的客户也加大了龙华房地产市场的需求量。

　　龙华地产开发档次提升

　　“与往年相比，今年龙华房地产商开发的楼盘在建筑质量和人居环境方面都有很大进步。”锦绣江南实业发展有限公司营销部经理龚智表示，以前购房者对龙华的房地产开发档次颇有微辞，这也在某种程度上限制了龙华房地产的销售。而今年所开发的楼盘基本上都是10万平方米以上的大盘，开发商在园林设计方面也投入更多力量。对此赵士清就坦言：“龙华房地产市场一直有相当大的市场需求量，过去只是很多人找不到合适的产品而已。”

　　“消费者越来越重视地段优势和产品质量了。”欧阳祥山认为，地段和产品质量的提升是今年龙华楼市热销的根本。而龚智也表示，“从总体来看，龙华的房地产开发在向大社区、大盘的方向发展。目前，我们在某些方面甚至已经超过了关内房地产开发的水平。”

　　政策规划利好龙华楼市

　　从地铁四号线的规划到交通道路的改造，市政府的规划也让越来越多的置业者看好龙华。毕竟，日前关内土地供应日益紧张，龙华作为距离福田中心区最近的关外片区首当其冲受到置业者的关注。劲力集团房地产副总经理石丽娥很欣慰地说：“城市化进程加速、一横八纵工程以及地铁的建设都让龙华的价值不断攀升。”

　　欧阳祥山认为，龙华在政府规划中体现出来的潜力是很大的，交通、居住配套环境的改善让房地产市场环境更加优良。而针对二线关带来的交通瓶颈问题，龚智也表示，梅龙路、福龙路的开通将解决长久以来民治大道车流过载的现象，进入福田中心区的时间将更加快速。

　　二线拓展区是下半年热点

　　记者同时还了解到，下半年龙华的推盘量比较少，镇政府中心片区除了五米阳光外没有新盘推出，而龙华西区的开发也仍未到火候，桂冠华亭难以树立西区开发的标杆。因此，下半年惟一的亮点将是位于二线拓展区的圣莫里斯豪宅项目。

　　这一总建筑面积为33万平方米的Townhouse和叠拼洋房，足以让业内外人士眼前一亮。“潜龙地产除了梅林关口附近‘潜龙山庄’项目外，也在二线拓展区拿到一块面积不小的土地。”据赵士清向记者透露，项目将在明年动工。

　　可以肯定的是，在龙华，开发商在土地上还是有不少存量的。“锦绣江南四期虽然是本项目的收山之作，但公司在本地还是有很多土地的。”龚智表示，公司也将会有下一步计划。